Пролетая над гнездом бизнеса

Как в областном центре обстоят дела с коммерческой недвижимостью и почему спешно построенные офисные здания пустуют и не привлекают арендаторов, выяснял «РП».

В Смоленске то тут, то там можно натолкнуться на либо уже построенное, но «незаселенное» здание административного назначения, либо на очередную стройплощадку, которая обещает оперативное появление на этом месте коммерческой «стекляшки». Все чаще дело заканчивается сдачей в эксплуатацию: документы в порядке, а вот справить новоселье желающих не нашлось.

А если проанализировать информацию популярного сайта-агрегатора объявлений, недостатка в площадях в областном центре не наблюдается. Интересно, что многие из предложений на рынке коммерческой недвижимости сопоставимы с ценами на аренду жилья. Так, помещение в ТЦ «Багратион» площадью 72 кв. м можно снять за 26 тыс. рублей в месяц, 15-метровый кабинет в административном центре на пр-те Гагарина – за 8,7 тыс. плюс коммунальные расходы. 40-метровый офис в районе пл. Победы (правда, вход со двора) с санузлом и мини-кухней - всего за 16 тыс. в месяц. Большие цокольные помещения на Оршанской - 370 рублей за кв. м. Конечно, рынок неоднороден, и, например, за 60-метровое торговое помещение на Королевке просят 60 тыс. в месяц. ТД «Кировский» свои площади оценивает от 700 до 1000 рублей за кв. м.

Ориентация на ТЦ

Как рассказал один из риэлторов, специализирующихся на коммерческой недвижимости, по сравнению с 2014 годом цены на аренду упали примерно на 30%. Например, помещения в районе улиц Николаева - Кирова сдавались по 1000 рублей за кв. м, сейчас - по 600 рублей. В целом, по его мнению, на рынке царит непредсказуемость – прежде успешные объекты, находящиеся в выгодных проходимых местах, «зависают», зато сдаются офисы «в закоулках», которые раньше спросом не пользовались.

- В последнее время в ситуации на рынке торговых помещений Смоленска наметился положительный тренд, - считает генеральный директор ТРЦ «Галактика» Денис Марченков. - Отмечу, что речь идет именно о крупных торговых центрах. Сейчас заполняемость торговых площадей в первой очереди «Галактики» - старом корпусе - достигает абсолютной величины - 100%. В новом корпусе - около 85%. Он был сдан в эксплуатацию относительно недавно, но где-то с июля пользуется устойчивым спросом.

Крупные ТЦ сейчас не испытывают таких проблем, как стрит-ритейл. Наоборот, происходит «перетекание» из уличного формата торговли в ТЦ. Что касается величины арендных ставок, то с начала года они не падали. Стоимость аренды (даже усредненную) одного кв. метра ТЦ я назвать не могу, поскольку эта величина варьируется очень широко. Может отличаться даже в разы. В частности, она зависит от местоположения помещения и предлагаемого ассортимента продукции.

Курс на снижение

Как отмечают многие федеральные эксперты, сейчас Россия постепенно выходит из рецессии, но при сохранении нынешних цен на энергоносители рост ВВП не сможет превысить 2%, что неизбежно приведет к некой стагнации, которая неминуемо отразится на секторе недвижимости. Как говорят экономисты, для вытягивания страны из этого состояния нужны глубокие структурные реформы.

- Рынок коммерческой недвижимости по сравнению с докризисным 2014 годом серьезно просел. Что касается стоимости индустриальных объектов - на 40%, офисные помещения - на 30%, торговые - от 10% до 30%, в зависимости от расположения, первая линия может быть всего на 5 - 10 %, а вторая - и до 50% скидка доходит. Примерно в два раза вырос объем выставленных на продажу объектов. Увеличились и сроки продаж - если раньше это в среднем было 3 - 6 месяцев, то сейчас - 1,5 - 2 года. Сейчас самые востребованные помещения - торговые, те, где есть арендаторы, желательно федералы, то есть приносящие стабильный доход. А что касается индустриальных - застой, - говорит Сергей Горохов, генеральный директор агентства недвижимости «Магазин квартир».

Бизнес для бизнеса

- Ситуацию, которая сегодня сложилась на смоленском рынке коммерческой недвижимости, можно охарактеризовать как весьма неоднозначную. Покупательная способность населения резко снизилась, все сегменты рынка заметно просели, в том числе и по всем видам недвижимости. И вряд ли стоит в ближайшее время ждать улучшения. При этом явно присутствует устойчивое наличие минимального спроса на офисы и торговые площади.

В то же время эта потребность уже год остается на одном уровне. Скачков ни вверх, ни вниз в ближайшее время не предвидится. Да, в таких торговых центрах, как «Юнона» и «Атмосфера», много площадей длительное время не сдаются в аренду. Арендаторов отпугивают слишком высокие цены. Впрочем, в крупных супермаркетах снижение арендной платы вряд ли возможно. А вот мелкие ТЦ начали потихоньку уходить с рынка, не выдержав слишком жесткой конкуренции, - говорит Роман Волков, генеральный директор Международного центра недвижимости. - Если говорить о ценах, то в центральной части Смоленска конкурентоспособной можно назвать стоимость аренды в 500 - 600 руб. за кв. метр. Как ситуация будет развиваться дальше - покажет время. Скорее всего, минимальный спрос на коммерческие «квадраты» сохранится на нынешнем уровне.

Люди ищут способы заработать на жизнь, поэтому идут в бизнес, сами себе создают рабочие места, и это правильно.


Автор: Андрей Завьялов
 
По теме
Актер Марк Уолберг поделился своей историей несчастного случая, произошедшего во время съемок фильма Звезда получила травму, и доктора настоятельно рекомендовали ему прекратить работу.
Смоленские пограничники нашли в белорусском микроавтобусе тайник с нелегальным грузом - Смоленская народная газета Мужчина пытался ввезти в Россию цветной металл Сотрудники пограничного управления ФСБ по Смоленской области пресекли попытку незаконного ввоза в Россию лома цветного металла на 250 тысяч рублей.
Смоленская народная газета
смоленская область присоединилась к Неделе профилактики инфекционных заболеваний - фото - 1 - Департамент здравоохранения К инфекционным относятся заболевания, вызываемые патогенными микроорганизмами - бактериями, вирусами, грибками или паразитами, и передаются от зараженного человека здоровому.К инфекционным относятся заболевания,
Департамент здравоохранения