Новости города БезФормата.Ru
Смоленск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Капремонт-2017: акцент на кровлях и фасадах

Сколько стоит замена лифтового оборудования и прохудившейся кровли при проведении капремонта в многоквартирном доме? Кто виноват в частом залитии квартир? Будут ли на ремонтируемых домах устанавливать видеокамеры? Ответы на эти вопросы во время пресс-клуба «РП» дал исполняющий полномочия гендиректора некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» Анатолий ТЕЛЕЗУЕВ.

Почем крыша для народа

- Анатолий Николаевич, какие главные задачи стоят перед регоператором и лично вами в 2017-м? Чем вообще этот год отличается от предыдущих?

- Прошлые краткосрочные программы капремонта формировались на один год. Так, в 2014 - 2015-м мы отремонтировали 60 МКД (201 вид работ), в 2015 - 2016-м - 281 дом (1390 видов работ). Сейчас программа рассчитана на три года и охватывает 554 дома. В 2017-м нам предстоит капитально отремонтировать 89 МКД. Если раньше мы заходили в дом комплексно (со всеми видами работ), то теперь «лечим» самые «болевые точки» - кровлю и фасад. Протекающие крыши - актуальная проблема для большинства МКД региона.

- В скольких домах отремонтируют кровлю в этом году?

- В 17 МКД работы уже завершены. Еще в 42 - ремонт продолжается.

- В какую сумму в среднем обходится ремонт кровли?

- Согласно постановлению региональной администрации №180 «Об установлении предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах на территории Смоленской области», у квадратного метра общего имущества есть предельная стоимость. Для одного «квадрата» плоской крыши - 3 тыс. рублей, а «квадрата» скатной - 4,8 тыс. рублей. В зависимости от площади кровли стоимость ее ремонта в среднем варьируется от 1,5 до 5 - 6 млн рублей. В редких случаях дороже.

- Минувшей зимой в редакцию «РП» обращались жильцы трех пятиэтажных домов деревни Суетово, которые жаловались на протекающие крыши. Якобы их управляющая компания утверждает, что минимальная стоимость замены кровель - 300 - 400 тыс. рублей. Адекватные ли это цифры?

- Нет. Скорее всего, вас ввели в заблуждение. Отмечу, что мы проводим комплексную работу: меняем стяжку, кровельное покрытие, при необходимости утеплитель. Поэтому таких сумм быть не может.

- В этой же управляющей организации рассказали, что в пятиэтажке поменяли электропроводку всего за 400 тыс. рублей. А при капремонте это якобы стоит 900 тыс.?

- Более 1 млн рублей. Проблема в том, что мы с управляющими компаниями говорим на разных языках. Например, при замене «электрики» мы разрабатываем проект и только после этого приступаем непосредственно к работам. Цель Фонда - не освоить деньги, предварительно завысив цены, а произвести качественный ремонт. Для контроля за качеством мы привлекаем старших по домам. Если их нет, то реагируем на замечания и отвечаем на вопросы «рядовых» жильцов.

В качестве примера приведу стоимость капремонта сетей электроснабжения в пятиэтажном доме с шестью подъездами: 96 тыс. рублей - разработка проектно-сметной документации, 1,1 млн рублей – строительно-монтажные работы. При этом мы меняем этажные щиты и вводно-распределительные устройства, а также производим пусконаладку.

Кто заплатит за заливы

- Реальный пример некачественной работы подрядчика - ремонт дома №18 на Витебском шоссе. Всего за пару лет его фасад утратил былой лоск.

- Не спорю, жалобы есть. Зима прошла, выявляются недочеты. Что касается дефектов, возникающих после капремонта, то возможность их устранения предусмотрена ЖК РФ (статья 182) и договорами, заключенными регоператором с подрядчиками. В случае замечаний со стороны собственников, управляющей организации или муниципалитетов специалисты нашего Фонда вместе с подрядчиком выезжают на дом, фиксируют дефекты и определяют объемы, которые строительная фирма должна устранить своими силами и за свой счет (в рамках гарантийных обязательств). Составляется акт. После чего регоператор направляет организации требование и устанавливает срок для устранения дефектов.

Таким примером в Смоленске как раз и является дом №18 на Витебском шоссе. В этом МКД подрядная организация получила уведомление и своевременно проинформировала нас об устранении замечаний.

Если у смолян появляются претензии, обращайтесь к нам (214038, г. Смоленск, ул. Кловская, д. 13, каб. №20, тел. (4812) 29-16-05), мы соберем комиссию, выявим обоснованность жалобы и, в случае надобности, примем меры.

- В одной из городских маршруток довелось слышать, как пенсионерка жаловалась, что ей при замене стояков «разбомбили» половину ванной...

- Мы обеспечиваем выполнение капремонта общего имущества. При работах в квартирах смоляне, как правило, «прячут» (закрывают) трубы от коммунальщиков. В том числе и под дорогостоящую итальянскую плитку. Когда подрядчик меняет внутриквартирные сети, то от него почему-то ждут восстановительных работ. При этом собственники помещений забывают об обязанности следить за коммуникациями и держать их в открытом доступе.

В силу п. 41 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства РФ № 491), собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), органов госконтроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в том числе для ремонта. Мы вместе с подрядчиком рассматриваем каждую жалобу, выезжаем по адресам и там разбираемся в сути проблемы.

- А что, если залив произошел по вине подрядчика?

- Тогда собственникам с соответствующим заявлением нужно обратиться к нам. Специалисты Фонда совместно с представителями подрядчика выедут на место, где установят причины залития и составят акт, фиксирующий дефекты. В случае если дефекты возникли по вине подрядчика, он же займется их устранением (за свой счет).

- А поступают ли в Фонд обращения от жильцов 60 домов, которые ремонтировали в рамках первой краткосрочной программы?

- Да, но глобальных замечаний к качеству ремонта нет.

Тюменцы и москвичи «разбавляют» смолян

- Есть ли в вашем Фонде белый и черный списки подрядчиков?

- Так говорить некорректно. В соответствии с Постановлением Правительства РФ №615 отбор организаций - двухэтапный. Первый – предварительный отсев и формирование реестра квалифицированных подрядчиков - проводит департамент Смоленской области по строительству и ЖКХ (орган по ведению реестра). Второй этап - проведение электронных аукционов по отбору организаций по видам работ в конкретных МКД. Его организует технический заказчик (регоператор).

В этом отборе участвуют компании из реестра квалифицированных организаций. В случае если строительная фирма уклоняется от заключения договора либо нарушает его условия в ходе исполнения, информация о ней заносится в другой реестр – недобросовестных организаций (его ведет УФАС).

- Насколько массовым оказался последний аукцион?

- В нем участвовали 48 организаций. В частности, на выполнение работ по капремонту общего имущества МКД - объектов культурного наследия заявились пять компаний; на оценку технического состояния и проектирование - 18 (по объектам культурного наследия - одна); на оценку соответствия лифтов требованиям техрегламента - три; на оказание услуг по строительному контролю - две.

Причем на аукционы «зашли» не только смоляне, а также тюменцы и москвичи.

Два миллиона - за лифт

- В скольких домах в 2017 году уже заменили лифтовое оборудование?

- Полностью работы завершены пока только в одном МКД - четыре лифта заменено в Десногорске, в доме №11 Второго микрорайона. Там же, но на стадии приемки находится другой МКД - №6, в котором заменили шесть лифтов.

- Если смоляне видят, что их лифт, что называется, дышит на ладан, а менять его не собираются, то куда нужно обращаться?

- Решение о необходимости капремонта отдельных элементов строительных конструкций, инженерных систем и оборудования общего имущества в МКД ранее срока, установленного региональной программой, принимает департамент Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (тел. 29-26-01).

- Сколько стоит заменить один лифт?

- Предельная стоимость - около 2 млн рублей. Если выбирать качественные и безопасные лифты, то ценник почти у всех компаний одинаковый, отличается только стоимость доставки. Мы выполняли замену лифтов в соответствии с проектной документацией, оборудование устанавливалось белорусской организацией «Могилевлифтмаш». Они хорошего качества, и проблем в эксплуатации нет.

О видеокамерах и умных светильниках

- Если после капремонта из подъезда начинают красть замечательные светодиодные лампы и светильники, куда обращаться?

- В свою управляющую компанию.

- Можно ли, благодаря таким умным светильникам, сэкономить?

- Как я говорил ранее, в пятиэтажном доме с шестью подъездами при обновлении сетей электроснабжения затраты - около 1,2 млн рублей (это и разработка проектно-сметной документации, и строительно-монтажные работы). Экономия при замене ламп накаливания на «собратьев» со светодиодными источниками света, используемых для освещения мест общего пользования, - около 1,1 тыс. рублей в месяц.

- А какие еще энерго- и теплосберегающие технологии применяются при проведении капитальных работ?

- Наш Фонд готов делать все, но ограничен в рамках бюджета. При капремонте мы можем устанавливать энергосберегающие лампы, датчики движения и фотореле, а также узлы учета тепловой энергии, пластиковые окна и двери с доводчиками.

- На собрании собственников жилья эти пункты разве не прописываются?

- В соответствии с частью 2 статьи 189 ЖК РФ решение о капремонте общего имущества в МКД принимается на общем собрании собственников по предложению лица, осуществляющего управление домом или оказание услуг и(или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; регоператора; либо по собственной инициативе.

На общем собрании должны быть определены или утверждены: перечень услуг и(или) работ по капитальному ремонту; смета расходов; сроки проведения работ; источники финансирования; лицо, которое от имени всех собственников в доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и(или) выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты.

В случае если решение о проведении капремонта общего имущества в МКД не принято, этим занимается орган местного самоуправления (ч. 6 ст. 189 ЖК РФ).

- Будут ли в Смоленской области, как, например, в Москве, на ремонтируемых домах ставить видеокамеры?

- Идея хорошая, но вряд ли реализуемая. Непонятно, где камеры устанавливать и как?

В законодательстве пока этот вопрос не урегулирован. Сейчас мы просим подрядчиков еженедельно предоставлять по своим объектам фотоотчеты и выкладывать их на сайт.

- Случалось ли такое, что при входе на объект вы замечали: дом нуждается в сносе - капремонт ему уже не поможет?

- Нет.

За капремонт не платит каждый пятый

- А в какую «копеечку» выливаются взносы, собираемые с собственников жилья?

- В год получается около 800 млн рублей. В этом году платежная дисциплина смолян улучшилась и составила около 78 процентов.

Нужно отметить рост собираемости взносов среди муниципалитетов. Если в 2015 году она составляла около 70 процентов, то в 2016-м - 96,02 процента. Среди самых больших должников остаются администрации городов: Смоленска (собираемость взносов за муниципальные квадратные метры - 45 процентов), Десногорска (67) и Сафонова (79).

- Сколько составляет задолженность города Смоленска в денежном эквиваленте?

- Около 33 млн рублей.

- Ведет ли регоператор работу с неплательщиками?

- В прошлом году в суды было направлено более 2300 заявлений. В 2017-м - около 1800 исков и заявлений о выдаче судебного приказа в отношении нарушителей платежной дисциплины. Пени за просрочку пока не начисляются.

СПРАВКА «РП»

Анатолий Николаевич Телезуев. С февраля 2017-го - исполняющий полномочия генерального директора некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области». С июля 2015-го работал главным инженером - заместителем гендиректора.

Программа «Формирование комфортной городской среды»: подрядчики определены - Мой город Вязьма.RuСтали известны подрядчики, которые займутся   ремонтом шести придомовых территорий в рамках приоритетного партийного проекта «Единой России» - «Формирование комфортной городской среды».
20.07.2017 Мой город Вязьма.Ru
Как правильно снимать показания счетчика электроэнергии? - Смоленская газетаСвоевременно переданные показания электроэнергии – залог корректного расчета.
20.07.2017 Смоленская газета
Вопросы коммунальных платежей под контролем - Газета Рославльская правдаАвтор: По информации пресс-службы администрации Рославльского района 14 июля в администрации прошло заседание постоянно действующей комиссии по выработке политики погашения и реструктуризации задолженности за ранее по
20.07.2017 Газета Рославльская правда
Как правильно снимать показания счетчика электроэнергии? - Газета Рабочий Путь«СмоленскАтомЭнергоСбыт» принимает показания электроэнергии с 23 по 25 число ежемесячно.
20.07.2017 Газета Рабочий Путь
Как правильно снимать показания счетчика электроэнергии? - Мой город Вязьма.Ru«СмоленскАтомЭнергоСбыт» принимает показания электроэнергии с 23 по 25 число ежемесячно      Своевременно переданные показания электроэнергии – залог корректного расчета.
20.07.2017 Мой город Вязьма.Ru
Более 280 миллионов выделено на обеспечение жильем детей-сирот в Смоленской области в 2017 году - О чём Говорит СмоленскРаспоряжение таким жильем ограничено: оно не подлежит отчуждению, передаче в аренду или внаем,
19.07.2017 О чём Говорит Смоленск
Жителей Смоленской области из ветхих домов переселили в «новое аварийное жилье» - Газета Рабочий ПутьСпоры вокруг дома №14 по улице Новой в Гагарине, который возвели по программе расселения из ветхого и аварийного жилья, не утихают уже четыре года.
19.07.2017 Газета Рабочий Путь
По сообщению предприятия, за этот же период было ликвидировано 186 засоров в системе водоотведения, отремонтировано 75 и заменено 11 уличных водоразборных колонок, а также выполнены работы по 42 обращениям граждан.
19.07.2017 SmolNews.Ru
В Смоленске жители улицы Иванова останутся без холодной воды - Газета Рабочий ПутьСМУП «Горводоканал» будет проводить внеплановые работы. «19 июля с 10.00 до окончания работ будет отключено холодное водоснабжение по следующим адресам: ул.
19.07.2017 Газета Рабочий Путь
112 неисправностей в системе холодного водоснабжения с начала июля устранили в Смоленске специалисты «Горводоканала» - Смоленская газетаПо сообщению предприятия, за этот же период было ликвидировано 186 засоров в системе водоотведения, отремонтировано 75 и заменено 11 уличных водоразборных колонок, а также выполнены работы по 42 обращениям граждан.
19.07.2017 Смоленская газета
ООО «Жилищник» информирует о проведенных работах - Администрация Рославльского районаВ рамках управления эксплуатацией жилищного фонда по запросам жителей многоквартирных домов ООО «Жилищник» проводит работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.
19.07.2017 Администрация Рославльского района
Администрация Смоленска объявила три электронных аукциона для приобретения в муниципальную собственность десяти квартир для переселения жильцов из здании бывшей Спас-Преображенской церкви на улице Реввоенсовета.
18.07.2017 МК-Смоленск
Мэрия Смоленска потратит 15 миллионов на расселение жильцов из дома-церкви - О чём Говорит СмоленскДолгие годы люди живут в здании бывшей Спас-Преображенской церкви (дом №13 на улице Реввоенсовета).
18.07.2017 О чём Говорит Смоленск
Как правильно снимать показания счетчика электроэнергии? - Мой город Вязьма.Ru«СмоленскАтомЭнергоСбыт» принимает показания электроэнергии с 23 по 25 число ежемесячно      Своевременно переданные показания электроэнергии – залог корректного расчета.
20.07.2017 Мой город Вязьма.Ru
Вопросы коммунальных платежей под контролем - Газета Рославльская правдаАвтор: По информации пресс-службы администрации Рославльского района 14 июля в администрации прошло заседание постоянно действующей комиссии по выработке политики погашения и реструктуризации задолженности за ранее по
20.07.2017 Газета Рославльская правда
Программа «Формирование комфортной городской среды»: подрядчики определены - Мой город Вязьма.RuСтали известны подрядчики, которые займутся   ремонтом шести придомовых территорий в рамках приоритетного партийного проекта «Единой России» - «Формирование комфортной городской среды».
20.07.2017 Мой город Вязьма.Ru
Как правильно снимать показания счетчика электроэнергии? - Смоленская газета
Как правильно снимать показания счетчика электроэнергии?
Своевременно переданные показания электроэнергии – залог корректного расчета.
Смоленская газета
Как правильно снимать показания счетчика электроэнергии? - Газета Рабочий Путь
Как правильно снимать показания счетчика электроэнергии?
«СмоленскАтомЭнергоСбыт» принимает показания электроэнергии с 23 по 25 число ежемесячно.
Газета Рабочий Путь
Жителей Смоленской области из ветхих домов переселили в «новое аварийное жилье» - Газета Рабочий Путь
Жителей Смоленской области из ветхих домов переселили в «новое аварийное жилье»
Споры вокруг дома №14 по улице Новой в Гагарине, который возвели по программе расселения из ветхого и аварийного жилья, не утихают уже четыре года.
Газета Рабочий Путь
Двое смолян намеревались продать полкилограмма амфетамина - Смоленская газетаПри досмотре автомобиля жителя Смоленской области сотрудники управления по контролю за оборотом наркотиков регионального УМВД обнаружили салфетки, предположительно пропитанные амфетамином, а также бутылку с жидкостью,
19.07.2017 Смоленская газета
В Смоленской области пешеход погиб под колёсами «LADA Largus» - Смоленская газетаДТП случилось ночью 19 июля на дороге Орел- Брянск- Смоленск в Рославльском районе.
20.07.2017 Смоленская газета
Техдиректор смоленского завода в суде «ответит» за страшные ожоги, полученные его работником - О чём Говорит СмоленскИз-за нарушения техники безопасности у пострадавшего повреждено более 45% тела Технический директор одного из предприятий в городе Ярцево Смоленской области предстанет перед судом по обвинению в нарушениях требований
20.07.2017 О чём Говорит Смоленск
В Смоленской области задержали наркоторговцев - Смоленские новости
В Смоленской области задержали наркоторговцев
У двоих подозреваемых изъято свыше 500 грамм амфетамина. В рамках осуществления оперативной деятельности, направленной на пресечение, выявление и расследование фактов незаконного оборота наркотических средств,
Смоленские новости
Со смолянок среди бела дня снимали «порчу» вместе с часами, деньгами и драгоценностями - Газета Рабочий Путь
Со смолянок среди бела дня снимали «порчу» вместе с часами, деньгами и драгоценностями
У Ольги Савельевой на душе скребли кошки. Замучили жизненные неурядицы, неустроенный быт и копеечная зарплата.
Газета Рабочий Путь
В Смоленске пьяный пассажир избил таксиста - Смоленская газета
В Смоленске пьяный пассажир избил таксиста
Ссора между таксистом и пассажиром закончился уголовным делом. В полицию обратился водитель такси и рассказал, что на него напал пассажир.
Смоленская газета
Губернатор посетил Духовщинский район - Смоленские новостиГубернатор Алексей Островский совершил рабочую поездку в Духовщинский район, в рамках которой проинспектировал ход строительства Центра культурного развития в поселке Озерный,
20.07.2017 Смоленские новости
Владимир Яхиханов - Газета Рославльская правдаАвтор: Галина КУЗЬМИНА В Выставочном зале Рославльского музея открылись две персональные  выставки самодеятельных рославльских художников – Владимира Яхиханова и Анатолия Скобелкина.
20.07.2017 Газета Рославльская правда
«Тютчевиана» в России продолжается - Смоленские новостиОпять заполнен творческим людом гостеприимный музей-заповедник «Овстуг» в день памяти поэта Федора Тютчева.
20.07.2017 Смоленские новости
Палитра художника Карташова - Газета Рабочий Путь
Палитра художника Карташова
Когда я знакомился с выставкой работ художника Николая Григорьевича Карташова, мне почему-то вспоминался облик моего давнего старшего приятеля фронтовика В.К.
Газета Рабочий Путь
В Смоленске на фестиваль фейерверков «Звездопад» можно доехать бесплатно - О чём Говорит Смоленск
В Смоленске на фестиваль фейерверков «Звездопад» можно доехать бесплатно
Также будут организованы бесплатные парковки VII-й международный фестиваль фейерверков «Звездопад», состоится в уже в эту субботу на аэродроме «Южный» в Смоленске.
О чём Говорит Смоленск
В Смоленске откроется выставка картин-ребусов классика сюрреализма - Газета Рабочий Путь
В Смоленске откроется выставка картин-ребусов классика сюрреализма
2 августа в Культурно-выставочном центре начнет работу выставка «Рене Магритт.
Газета Рабочий Путь
Кардымово - «Было VS Стало». То погаснет, то потухнет или ломать - не строить. | ГласZ.ру - информационный портал - ГласZ.руМногие, наверное, помнят эти поговорки родом из далёкого детства. Тогда кромешный сюрреализм высказываний вроде «подводная лодка в степях Украины погибла в неравном воздушном бою» вызывал только смех.
19.07.2017 ГласZ.ру
В Смоленске открыт прием заявок на участие в гонках радиоуправляемых машин - Газета Рабочий ПутьОни состоятся 28 июля в 17:00 на площадке Городка по изучению правил дорожного движения (проспект Строителей, д. 9).
19.07.2017 Газета Рабочий Путь
В Смоленске стартовал спортивный турнир, посвященный Международному дню шахмат - Смоленская газета20 июля в шахматном клубе прошли состязания юных шахматистов, посвященные Международному дню шахмат.
20.07.2017 Смоленская газета
В Смоленске состоятся первые соревнования по гонкам на радиоуправляемых автомобилях - Смоленские новости
В Смоленске состоятся первые соревнования по гонкам на радиоуправляемых автомобилях
28 июля в 17.00 на площадке Городка по изучению правил дорожного движения (проспект Строителей, д. 9) впервые пройдут соревнования на кубок Главы города Смоленска «Гонки радиоуправляемых автомобилей».
Смоленские новости
«Соловьёва переправа» - Смоленские новости
«Соловьёва переправа»
С 21 по 23 июля 2017 года в д. Соловьево Кардымовского района пройдетVII Международный туристский фестиваль «Соловьёва переправа».
Смоленские новости
В Смоленской области пройдет молодежный межрегиональный велопробег - Смоленская газета
В Смоленской области пройдет молодежный межрегиональный велопробег
Главное управление Смоленской области по делам молодежи и гражданско-патриотическому воспитанию приглашает принять участие в молодежном велопробеге, приуроченном к празднованию Дня флага Российской Федерации.
Смоленская газета
Под председательством Губернатора Алексея Островского состоялось заседание областной трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений,
20.07.2017 Администрация Смоленской области
Пятницкий путепровод в Смоленске стоит из-за ДТП с автобусом - Смоленская газетаВечерний час пик в Смоленске не обошелся без автоаварии с автобусом. Как сообщает наш собственный корреспондент, на Пятницком путепроводе «притерлись» «Лада Калина» и рейсовый автобус №7.
20.07.2017 Смоленская газета
В Смоленске бетоновоз упал в кювет и спровоцировал пробку - Смоленская газетаВ Смоленске на улице Верхний Волок в районе 16 часов произошло ДТП с бетоновозом.
20.07.2017 Смоленская газета
Стали известны подробности гибели 57-летнего смолянина в водоеме - Газета Рабочий ПутьСледственный комитет проводит доследственную проверку. 15 июля 57-летний мужчина приехал на дачу в деревню Уварово Ельнинского района.
20.07.2017 Газета Рабочий Путь
Межведомственное совещание по вопросам пресечения ввоза и оборота санкционных товаров прошло в Смоленске - Смоленская таможня19 июля 2017 года на базе Смоленской таможни ФТС России организовано и проведено рабочее совещание по повышению межведомственного взаимодействия в пресечении незаконного ввоза в Россию санкционных товаров.
20.07.2017 Смоленская таможня