Новости города БезФормата.Ru
Смоленск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Капремонт-2017: акцент на кровлях и фасадах

Сколько стоит замена лифтового оборудования и прохудившейся кровли при проведении капремонта в многоквартирном доме? Кто виноват в частом залитии квартир? Будут ли на ремонтируемых домах устанавливать видеокамеры? Ответы на эти вопросы во время пресс-клуба «РП» дал исполняющий полномочия гендиректора некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» Анатолий ТЕЛЕЗУЕВ.

Почем крыша для народа

- Анатолий Николаевич, какие главные задачи стоят перед регоператором и лично вами в 2017-м? Чем вообще этот год отличается от предыдущих?

- Прошлые краткосрочные программы капремонта формировались на один год. Так, в 2014 - 2015-м мы отремонтировали 60 МКД (201 вид работ), в 2015 - 2016-м - 281 дом (1390 видов работ). Сейчас программа рассчитана на три года и охватывает 554 дома. В 2017-м нам предстоит капитально отремонтировать 89 МКД. Если раньше мы заходили в дом комплексно (со всеми видами работ), то теперь «лечим» самые «болевые точки» - кровлю и фасад. Протекающие крыши - актуальная проблема для большинства МКД региона.

- В скольких домах отремонтируют кровлю в этом году?

- В 17 МКД работы уже завершены. Еще в 42 - ремонт продолжается.

- В какую сумму в среднем обходится ремонт кровли?

- Согласно постановлению региональной администрации №180 «Об установлении предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах на территории Смоленской области», у квадратного метра общего имущества есть предельная стоимость. Для одного «квадрата» плоской крыши - 3 тыс. рублей, а «квадрата» скатной - 4,8 тыс. рублей. В зависимости от площади кровли стоимость ее ремонта в среднем варьируется от 1,5 до 5 - 6 млн рублей. В редких случаях дороже.

- Минувшей зимой в редакцию «РП» обращались жильцы трех пятиэтажных домов деревни Суетово, которые жаловались на протекающие крыши. Якобы их управляющая компания утверждает, что минимальная стоимость замены кровель - 300 - 400 тыс. рублей. Адекватные ли это цифры?

- Нет. Скорее всего, вас ввели в заблуждение. Отмечу, что мы проводим комплексную работу: меняем стяжку, кровельное покрытие, при необходимости утеплитель. Поэтому таких сумм быть не может.

- В этой же управляющей организации рассказали, что в пятиэтажке поменяли электропроводку всего за 400 тыс. рублей. А при капремонте это якобы стоит 900 тыс.?

- Более 1 млн рублей. Проблема в том, что мы с управляющими компаниями говорим на разных языках. Например, при замене «электрики» мы разрабатываем проект и только после этого приступаем непосредственно к работам. Цель Фонда - не освоить деньги, предварительно завысив цены, а произвести качественный ремонт. Для контроля за качеством мы привлекаем старших по домам. Если их нет, то реагируем на замечания и отвечаем на вопросы «рядовых» жильцов.

В качестве примера приведу стоимость капремонта сетей электроснабжения в пятиэтажном доме с шестью подъездами: 96 тыс. рублей - разработка проектно-сметной документации, 1,1 млн рублей – строительно-монтажные работы. При этом мы меняем этажные щиты и вводно-распределительные устройства, а также производим пусконаладку.

Кто заплатит за заливы

- Реальный пример некачественной работы подрядчика - ремонт дома №18 на Витебском шоссе. Всего за пару лет его фасад утратил былой лоск.

- Не спорю, жалобы есть. Зима прошла, выявляются недочеты. Что касается дефектов, возникающих после капремонта, то возможность их устранения предусмотрена ЖК РФ (статья 182) и договорами, заключенными регоператором с подрядчиками. В случае замечаний со стороны собственников, управляющей организации или муниципалитетов специалисты нашего Фонда вместе с подрядчиком выезжают на дом, фиксируют дефекты и определяют объемы, которые строительная фирма должна устранить своими силами и за свой счет (в рамках гарантийных обязательств). Составляется акт. После чего регоператор направляет организации требование и устанавливает срок для устранения дефектов.

Таким примером в Смоленске как раз и является дом №18 на Витебском шоссе. В этом МКД подрядная организация получила уведомление и своевременно проинформировала нас об устранении замечаний.

Если у смолян появляются претензии, обращайтесь к нам (214038, г. Смоленск, ул. Кловская, д. 13, каб. №20, тел. (4812) 29-16-05), мы соберем комиссию, выявим обоснованность жалобы и, в случае надобности, примем меры.

- В одной из городских маршруток довелось слышать, как пенсионерка жаловалась, что ей при замене стояков «разбомбили» половину ванной...

- Мы обеспечиваем выполнение капремонта общего имущества. При работах в квартирах смоляне, как правило, «прячут» (закрывают) трубы от коммунальщиков. В том числе и под дорогостоящую итальянскую плитку. Когда подрядчик меняет внутриквартирные сети, то от него почему-то ждут восстановительных работ. При этом собственники помещений забывают об обязанности следить за коммуникациями и держать их в открытом доступе.

В силу п. 41 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства РФ № 491), собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), органов госконтроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в том числе для ремонта. Мы вместе с подрядчиком рассматриваем каждую жалобу, выезжаем по адресам и там разбираемся в сути проблемы.

- А что, если залив произошел по вине подрядчика?

- Тогда собственникам с соответствующим заявлением нужно обратиться к нам. Специалисты Фонда совместно с представителями подрядчика выедут на место, где установят причины залития и составят акт, фиксирующий дефекты. В случае если дефекты возникли по вине подрядчика, он же займется их устранением (за свой счет).

- А поступают ли в Фонд обращения от жильцов 60 домов, которые ремонтировали в рамках первой краткосрочной программы?

- Да, но глобальных замечаний к качеству ремонта нет.

Тюменцы и москвичи «разбавляют» смолян

- Есть ли в вашем Фонде белый и черный списки подрядчиков?

- Так говорить некорректно. В соответствии с Постановлением Правительства РФ №615 отбор организаций - двухэтапный. Первый – предварительный отсев и формирование реестра квалифицированных подрядчиков - проводит департамент Смоленской области по строительству и ЖКХ (орган по ведению реестра). Второй этап - проведение электронных аукционов по отбору организаций по видам работ в конкретных МКД. Его организует технический заказчик (регоператор).

В этом отборе участвуют компании из реестра квалифицированных организаций. В случае если строительная фирма уклоняется от заключения договора либо нарушает его условия в ходе исполнения, информация о ней заносится в другой реестр – недобросовестных организаций (его ведет УФАС).

- Насколько массовым оказался последний аукцион?

- В нем участвовали 48 организаций. В частности, на выполнение работ по капремонту общего имущества МКД - объектов культурного наследия заявились пять компаний; на оценку технического состояния и проектирование - 18 (по объектам культурного наследия - одна); на оценку соответствия лифтов требованиям техрегламента - три; на оказание услуг по строительному контролю - две.

Причем на аукционы «зашли» не только смоляне, а также тюменцы и москвичи.

Два миллиона - за лифт

- В скольких домах в 2017 году уже заменили лифтовое оборудование?

- Полностью работы завершены пока только в одном МКД - четыре лифта заменено в Десногорске, в доме №11 Второго микрорайона. Там же, но на стадии приемки находится другой МКД - №6, в котором заменили шесть лифтов.

- Если смоляне видят, что их лифт, что называется, дышит на ладан, а менять его не собираются, то куда нужно обращаться?

- Решение о необходимости капремонта отдельных элементов строительных конструкций, инженерных систем и оборудования общего имущества в МКД ранее срока, установленного региональной программой, принимает департамент Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (тел. 29-26-01).

- Сколько стоит заменить один лифт?

- Предельная стоимость - около 2 млн рублей. Если выбирать качественные и безопасные лифты, то ценник почти у всех компаний одинаковый, отличается только стоимость доставки. Мы выполняли замену лифтов в соответствии с проектной документацией, оборудование устанавливалось белорусской организацией «Могилевлифтмаш». Они хорошего качества, и проблем в эксплуатации нет.

О видеокамерах и умных светильниках

- Если после капремонта из подъезда начинают красть замечательные светодиодные лампы и светильники, куда обращаться?

- В свою управляющую компанию.

- Можно ли, благодаря таким умным светильникам, сэкономить?

- Как я говорил ранее, в пятиэтажном доме с шестью подъездами при обновлении сетей электроснабжения затраты - около 1,2 млн рублей (это и разработка проектно-сметной документации, и строительно-монтажные работы). Экономия при замене ламп накаливания на «собратьев» со светодиодными источниками света, используемых для освещения мест общего пользования, - около 1,1 тыс. рублей в месяц.

- А какие еще энерго- и теплосберегающие технологии применяются при проведении капитальных работ?

- Наш Фонд готов делать все, но ограничен в рамках бюджета. При капремонте мы можем устанавливать энергосберегающие лампы, датчики движения и фотореле, а также узлы учета тепловой энергии, пластиковые окна и двери с доводчиками.

- На собрании собственников жилья эти пункты разве не прописываются?

- В соответствии с частью 2 статьи 189 ЖК РФ решение о капремонте общего имущества в МКД принимается на общем собрании собственников по предложению лица, осуществляющего управление домом или оказание услуг и(или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; регоператора; либо по собственной инициативе.

На общем собрании должны быть определены или утверждены: перечень услуг и(или) работ по капитальному ремонту; смета расходов; сроки проведения работ; источники финансирования; лицо, которое от имени всех собственников в доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и(или) выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты.

В случае если решение о проведении капремонта общего имущества в МКД не принято, этим занимается орган местного самоуправления (ч. 6 ст. 189 ЖК РФ).

- Будут ли в Смоленской области, как, например, в Москве, на ремонтируемых домах ставить видеокамеры?

- Идея хорошая, но вряд ли реализуемая. Непонятно, где камеры устанавливать и как?

В законодательстве пока этот вопрос не урегулирован. Сейчас мы просим подрядчиков еженедельно предоставлять по своим объектам фотоотчеты и выкладывать их на сайт.

- Случалось ли такое, что при входе на объект вы замечали: дом нуждается в сносе - капремонт ему уже не поможет?

- Нет.

За капремонт не платит каждый пятый

- А в какую «копеечку» выливаются взносы, собираемые с собственников жилья?

- В год получается около 800 млн рублей. В этом году платежная дисциплина смолян улучшилась и составила около 78 процентов.

Нужно отметить рост собираемости взносов среди муниципалитетов. Если в 2015 году она составляла около 70 процентов, то в 2016-м - 96,02 процента. Среди самых больших должников остаются администрации городов: Смоленска (собираемость взносов за муниципальные квадратные метры - 45 процентов), Десногорска (67) и Сафонова (79).

- Сколько составляет задолженность города Смоленска в денежном эквиваленте?

- Около 33 млн рублей.

- Ведет ли регоператор работу с неплательщиками?

- В прошлом году в суды было направлено более 2300 заявлений. В 2017-м - около 1800 исков и заявлений о выдаче судебного приказа в отношении нарушителей платежной дисциплины. Пени за просрочку пока не начисляются.

СПРАВКА «РП»

Анатолий Николаевич Телезуев. С февраля 2017-го - исполняющий полномочия генерального директора некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области». С июля 2015-го работал главным инженером - заместителем гендиректора.

23 января. О чём говорит Смоленск сегодня утром - О чём Говорит СмоленскНеадекватные детки, горки в Лопатинском саду, ребенок выпал из автомобиля, «тайные проверки» в школах Смоленска, «автохамка» из мэрии и открытие военного городка в Ельне Доброе утро.
23.01.2018 О чём Говорит Смоленск
В Смоленске ограничили парковку возле Дома Советов - О чём Говорит СмоленскПовернуть на улицу Карла Маркса с этой стороны теперь не получится Смоленск, 22 января .
22.01.2018 О чём Говорит Смоленск
Смоленский мэр похвалил муниципальных коммунальщиков - ГТРК Смоленск«Снег для Смоленска перестал быть форс-мажором», – Владимир Соваренко  положительно оценил уборку города, заявив, что новое руководство компании «Спецавто» достойно справляется со своими обязанностями.
22.01.2018 ГТРК Смоленск
Почти шесть миллиардов рублей было направлено на строительство, реконструкцию и ремонт автодорог Смоленской области в 2017 году.
22.01.2018 ГТРК Смоленск
Владимир Соваренко похвалил коммунальные службы за уборку заснеженных улиц - Смоленск 2.0В понедельник на еженедельной планерке в мэрии градоначальник похвалил коммунальщиков за качественную уборку улиц от снега.
22.01.2018 Смоленск 2.0
Смоляне жалуются на непроходимые тротуары - Смоленская народная газетаВсю прошедшую неделю в разные дни с разной интенсивностью в Смоленске шел снег, в результате тротуары стали непроходимыми из-за вовремя неубранной снежной каши.
22.01.2018 Смоленская народная газета
Директору «СпецАвто» стоит меньше доверять своим замам — мэр Смоленска - О чём Говорит СмоленскХм… Может, их тогда просто уволить? Смоленск, 22 января . Новому руководителю «СпецАвто» Александру Астахову следует меньше доверять своим заместителям,
22.01.2018 О чём Говорит Смоленск
Смоленские дольщики дождались ввода в эксплуатацию своего дома в деревне Киселевка.
22.01.2018 ГТРК Смоленск
Власти Смоленска рассказали о готовности теплоэнергетиков к работе в сильные морозы - О чём Говорит СмоленскВ ближайшие несколько дней в Смоленске синоптики обещают похолодание до минус 18 градусов Смоленск, 22 января .
22.01.2018 О чём Говорит Смоленск
Неправильная эксплуатация автономных источников  питания может обернуться бедой - Мой город Вязьма.RuСегодня большое распространение получили автономные источники питания (АИП).
22.01.2018 Мой город Вязьма.Ru
Благоустройство в январе - VyazmaNews.NetВ январе наступившего года в Вязьму наконец-то пришла зима. Город очутился под снежным покрывалом, а службы благоустройства , по своему обыкновению, на город «забили».
22.01.2018 VyazmaNews.Net
Все необходимые ремонтные работы по ликвидации аварийной ситуации на улице Ломоносова в Смоленске завершены, холодное водоснабжение жилых домов восстановлено.
22.01.2018 SmolNews.Ru
В Смоленске завершены ремонтные работы, связанные с отключение холодной воды в нескольких многоэтажках.
22.01.2018 SmolNews.Ru
В Смоленске ограничили парковку возле Дома Советов - О чём Говорит СмоленскПовернуть на улицу Карла Маркса с этой стороны теперь не получится Смоленск, 22 января .
22.01.2018 О чём Говорит Смоленск
Благоустройство в январе - VyazmaNews.NetВ январе наступившего года в Вязьму наконец-то пришла зима. Город очутился под снежным покрывалом, а службы благоустройства , по своему обыкновению, на город «забили».
22.01.2018 VyazmaNews.Net
Неправильная эксплуатация автономных источников  питания может обернуться бедой - Мой город Вязьма.RuСегодня большое распространение получили автономные источники питания (АИП).
22.01.2018 Мой город Вязьма.Ru
20 января. О чём говорит Смоленск сегодня утром - О чём Говорит Смоленск
20 января. О чём говорит Смоленск сегодня утром
Смоляне приняли участие в Крещенских купаниях, 38 человек были эвакуированы из горящей многоэтажки, на смоленском заводе рабочему размозжило череп, травматологический центр в Смоленске вошел в топ-5 по стране,
О чём Говорит Смоленск
В Смоленске из-за аварии жители 15 домов остались без воды - О чём Говорит Смоленск
В Смоленске из-за аварии жители 15 домов остались без воды
Очередной порыв устраняют сотрудники «Горводоканала» Смоленск, 21 января.
О чём Говорит Смоленск
38 человек были эвакуированы из горящей многоэтажки под Смоленском - О чём Говорит Смоленск
38 человек были эвакуированы из горящей многоэтажки под Смоленском
ЧП произошло в двенадцатом часу ночи. Очаг возгорания находился в квартире девятиэтажного жилого дома 38 человек были эвакуированы из горящей многоэтажки под Смоленском.
О чём Говорит Смоленск
23 января. О чём говорит Смоленск сегодня утром - О чём Говорит СмоленскНеадекватные детки, горки в Лопатинском саду, ребенок выпал из автомобиля, «тайные проверки» в школах Смоленска, «автохамка» из мэрии и открытие военного городка в Ельне Доброе утро.
23.01.2018 О чём Говорит Смоленск
Два смоленских рецидивиста занялись бизнесом по «разблокировке» банковских карт - Смоленская газетаДвое смолян, 1990 и 1980 годов рождения, отбывали вместе наказание в местах лишения свободы.
22.01.2018 Смоленская газета
Без крыши над головой - МЧСПервое заявление о пожаре поступило вчера, 20 января, в шестом часу вечера на пункт связи пожарной охраны города Вязьмы, заявитель сообщил о том, что в деревне Дмитровка горит жилой дом.
21.01.2018 МЧС
Массовая авария произошла возле СИЗО в Смоленске - О чём Говорит Смоленск
Массовая авария произошла возле СИЗО в Смоленске
Внедорожник устроил «веселый вечерок» Смоленск, 22 января . Три автомобиля получили повреждения в результате вечернего ДТП на улице Гагарина в Смоленске.
О чём Говорит Смоленск
22 января. О чем говорит Смоленск сегодня утром - О чём Говорит Смоленск
22 января. О чем говорит Смоленск сегодня утром
Детский сад под следствием, смерть экс-губернатора, оправдания «Почты России», сокращение сотрудников ГИБДД, кадровые изменения в полиции, где нашелся пропавший диджей и как водитель маршрутки помог маленькой девочке Смоленск,
О чём Говорит Смоленск
Смоленский следком обжаловал решение прокуратуры по нерадивому работодателю - О чём Говорит Смоленск
Смоленский следком обжаловал решение прокуратуры по нерадивому работодателю
«В обоснование своего решения прокурор указал, что не установлено точное количество потерпевших и сумма задолженности» Смоленск, 22 января.
О чём Говорит Смоленск
«Так начиналась песня» - Универсальная библиотека        Традиционно в Смоленской областной универсальной научной библиотеке  имени А. Т.  Твардовского празднуется  день рождения выдающегося поэта-песенника, уроженца Смоленской земли Михаила Васильевича Исаковского.
22.01.2018 Универсальная библиотека
Митрополит Исидор: «Поесть студенческий хлеб» полезно даже для архиерея» - О чём Говорит Смоленск« Свое присутствие на студенческой скамье в университете воспринимаю как возможность для того, чтобы молодежь видела смоленского архиерея и понимала,
22.01.2018 О чём Говорит Смоленск
DSC1145-150x150[1] Макаренков - Смоленские новостиСмоленский поэт Владимир Макаренков стал лауреатом  Южно-Уральской международной литературной премии за 2017 год в номинации «За поэтическое одухотворение быта в книге «Камертон».
22.01.2018 Смоленские новости
В Смоленске проходит выставка семьи Дроздовых - О чём Говорит Смоленск
В Смоленске проходит выставка семьи Дроздовых
Свои работы представили отец, заслуженный художник России, и его дочь. Фотоотчёт с открытия экспозиции — на нашем сайте Смоленск, 21 января .
О чём Говорит Смоленск
В родном городе Христа установили бюст первому космонавту и смолянину - О чём Говорит Смоленск
В родном городе Христа установили бюст первому космонавту и смолянину
В нескольких десятках метров от христианского храма и культовой пещеры Смоленск, 20 января.
О чём Говорит Смоленск
1000-летний меч, найденный под Смоленском, увезут в Москву - О чём Говорит Смоленск
1000-летний меч, найденный под Смоленском, увезут в Москву
А пока артефакт будут восстанавливать Смоленск, 20 января . Уникальный меч второй половины X века, обнаруженный минувшим летом в одном из курганов Гнёздовского курганного комплекса,
О чём Говорит Смоленск
...И автограф на память - Администрация Рославльского районаВ детском оздоровительном лагере «Прудок» 5 января состоялась встреча со смолянкой, мастером спорта международного класса по биатлону, чемпионкой Европы, участницей зимних Олимпийских игр 1994 года в Лиллехаммере,
23.01.2018 Администрация Рославльского района
Преимущества просмотров хоккейных матчей онлайн - О чём Говорит СмоленскПросмотр хоккейных матчей онлайн — возможность не пропустить интересные события Хоккей — это интереснейшая динамичная игра.
22.01.2018 О чём Говорит Смоленск
На границе под Смоленском грузинка подменила паспорт - О чём Говорит Смоленск
На границе под Смоленском грузинка подменила паспорт
Ей и ещё одной нелегалке грозит статья, а другим — штрафы Смоленск, 22 января .
О чём Говорит Смоленск
«Лыжня России» для смолян пройдёт 10 февраля - Смоленские новости
«Лыжня России» для смолян пройдёт 10 февраля
Мероприятие начнётся в 10:00 в спортивно-оздоровительном комплексе «Смена».
Смоленские новости
Дмитрий Губерниев похвалил смоленских болельщиков - О чём Говорит Смоленск
Дмитрий Губерниев похвалил смоленских болельщиков
Знаменитый комментатор отметил наших фанатов в прямом эфире Смоленск, 22 января.
О чём Говорит Смоленск
На ремонт дорог в Смоленской области ушло почти 6 миллиардов рублей - О чём Говорит СмоленскСубсидии позволили реконструировать и построить дороги местного и федерального значения, а также обеспечить безопасность движения Смоленск, 22 января.
22.01.2018 О чём Говорит Смоленск
Под Смоленском на трассе сбили подростка - О чём Говорит СмоленскМолодой человек шел по краю проезжей части, и в темноте его просто не заметили Под Смоленском на трассе сбили подростка.
22.01.2018 О чём Говорит Смоленск
В Смоленске устанавливают камеру на Пятницком путепроводе - О чём Говорит СмоленскНу все, берегись, автомобилист! Смоленск, 22 января. Автомобилисты сообщают, что на одном из перекрестков Пятницкого путепровода устанавливают перекладину для камеры.
22.01.2018 О чём Говорит Смоленск
Без крыши над головой - МЧСПервое заявление о пожаре поступило вчера, 20 января, в шестом часу вечера на пункт связи пожарной охраны города Вязьмы, заявитель сообщил о том, что в деревне Дмитровка горит жилой дом.
21.01.2018 МЧС
В Смоленске состоялась торжественная церемония передачи школам новых автобусов.
22.01.2018 Администрация Смоленской области