Новости города БезФормата.Ru
Смоленск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Капремонт-2017: акцент на кровлях и фасадах

Сколько стоит замена лифтового оборудования и прохудившейся кровли при проведении капремонта в многоквартирном доме? Кто виноват в частом залитии квартир? Будут ли на ремонтируемых домах устанавливать видеокамеры? Ответы на эти вопросы во время пресс-клуба «РП» дал исполняющий полномочия гендиректора некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» Анатолий ТЕЛЕЗУЕВ.

Почем крыша для народа

- Анатолий Николаевич, какие главные задачи стоят перед регоператором и лично вами в 2017-м? Чем вообще этот год отличается от предыдущих?

- Прошлые краткосрочные программы капремонта формировались на один год. Так, в 2014 - 2015-м мы отремонтировали 60 МКД (201 вид работ), в 2015 - 2016-м - 281 дом (1390 видов работ). Сейчас программа рассчитана на три года и охватывает 554 дома. В 2017-м нам предстоит капитально отремонтировать 89 МКД. Если раньше мы заходили в дом комплексно (со всеми видами работ), то теперь «лечим» самые «болевые точки» - кровлю и фасад. Протекающие крыши - актуальная проблема для большинства МКД региона.

- В скольких домах отремонтируют кровлю в этом году?

- В 17 МКД работы уже завершены. Еще в 42 - ремонт продолжается.

- В какую сумму в среднем обходится ремонт кровли?

- Согласно постановлению региональной администрации №180 «Об установлении предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах на территории Смоленской области», у квадратного метра общего имущества есть предельная стоимость. Для одного «квадрата» плоской крыши - 3 тыс. рублей, а «квадрата» скатной - 4,8 тыс. рублей. В зависимости от площади кровли стоимость ее ремонта в среднем варьируется от 1,5 до 5 - 6 млн рублей. В редких случаях дороже.

- Минувшей зимой в редакцию «РП» обращались жильцы трех пятиэтажных домов деревни Суетово, которые жаловались на протекающие крыши. Якобы их управляющая компания утверждает, что минимальная стоимость замены кровель - 300 - 400 тыс. рублей. Адекватные ли это цифры?

- Нет. Скорее всего, вас ввели в заблуждение. Отмечу, что мы проводим комплексную работу: меняем стяжку, кровельное покрытие, при необходимости утеплитель. Поэтому таких сумм быть не может.

- В этой же управляющей организации рассказали, что в пятиэтажке поменяли электропроводку всего за 400 тыс. рублей. А при капремонте это якобы стоит 900 тыс.?

- Более 1 млн рублей. Проблема в том, что мы с управляющими компаниями говорим на разных языках. Например, при замене «электрики» мы разрабатываем проект и только после этого приступаем непосредственно к работам. Цель Фонда - не освоить деньги, предварительно завысив цены, а произвести качественный ремонт. Для контроля за качеством мы привлекаем старших по домам. Если их нет, то реагируем на замечания и отвечаем на вопросы «рядовых» жильцов.

В качестве примера приведу стоимость капремонта сетей электроснабжения в пятиэтажном доме с шестью подъездами: 96 тыс. рублей - разработка проектно-сметной документации, 1,1 млн рублей – строительно-монтажные работы. При этом мы меняем этажные щиты и вводно-распределительные устройства, а также производим пусконаладку.

Кто заплатит за заливы

- Реальный пример некачественной работы подрядчика - ремонт дома №18 на Витебском шоссе. Всего за пару лет его фасад утратил былой лоск.

- Не спорю, жалобы есть. Зима прошла, выявляются недочеты. Что касается дефектов, возникающих после капремонта, то возможность их устранения предусмотрена ЖК РФ (статья 182) и договорами, заключенными регоператором с подрядчиками. В случае замечаний со стороны собственников, управляющей организации или муниципалитетов специалисты нашего Фонда вместе с подрядчиком выезжают на дом, фиксируют дефекты и определяют объемы, которые строительная фирма должна устранить своими силами и за свой счет (в рамках гарантийных обязательств). Составляется акт. После чего регоператор направляет организации требование и устанавливает срок для устранения дефектов.

Таким примером в Смоленске как раз и является дом №18 на Витебском шоссе. В этом МКД подрядная организация получила уведомление и своевременно проинформировала нас об устранении замечаний.

Если у смолян появляются претензии, обращайтесь к нам (214038, г. Смоленск, ул. Кловская, д. 13, каб. №20, тел. (4812) 29-16-05), мы соберем комиссию, выявим обоснованность жалобы и, в случае надобности, примем меры.

- В одной из городских маршруток довелось слышать, как пенсионерка жаловалась, что ей при замене стояков «разбомбили» половину ванной...

- Мы обеспечиваем выполнение капремонта общего имущества. При работах в квартирах смоляне, как правило, «прячут» (закрывают) трубы от коммунальщиков. В том числе и под дорогостоящую итальянскую плитку. Когда подрядчик меняет внутриквартирные сети, то от него почему-то ждут восстановительных работ. При этом собственники помещений забывают об обязанности следить за коммуникациями и держать их в открытом доступе.

В силу п. 41 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства РФ № 491), собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), органов госконтроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в том числе для ремонта. Мы вместе с подрядчиком рассматриваем каждую жалобу, выезжаем по адресам и там разбираемся в сути проблемы.

- А что, если залив произошел по вине подрядчика?

- Тогда собственникам с соответствующим заявлением нужно обратиться к нам. Специалисты Фонда совместно с представителями подрядчика выедут на место, где установят причины залития и составят акт, фиксирующий дефекты. В случае если дефекты возникли по вине подрядчика, он же займется их устранением (за свой счет).

- А поступают ли в Фонд обращения от жильцов 60 домов, которые ремонтировали в рамках первой краткосрочной программы?

- Да, но глобальных замечаний к качеству ремонта нет.

Тюменцы и москвичи «разбавляют» смолян

- Есть ли в вашем Фонде белый и черный списки подрядчиков?

- Так говорить некорректно. В соответствии с Постановлением Правительства РФ №615 отбор организаций - двухэтапный. Первый – предварительный отсев и формирование реестра квалифицированных подрядчиков - проводит департамент Смоленской области по строительству и ЖКХ (орган по ведению реестра). Второй этап - проведение электронных аукционов по отбору организаций по видам работ в конкретных МКД. Его организует технический заказчик (регоператор).

В этом отборе участвуют компании из реестра квалифицированных организаций. В случае если строительная фирма уклоняется от заключения договора либо нарушает его условия в ходе исполнения, информация о ней заносится в другой реестр – недобросовестных организаций (его ведет УФАС).

- Насколько массовым оказался последний аукцион?

- В нем участвовали 48 организаций. В частности, на выполнение работ по капремонту общего имущества МКД - объектов культурного наследия заявились пять компаний; на оценку технического состояния и проектирование - 18 (по объектам культурного наследия - одна); на оценку соответствия лифтов требованиям техрегламента - три; на оказание услуг по строительному контролю - две.

Причем на аукционы «зашли» не только смоляне, а также тюменцы и москвичи.

Два миллиона - за лифт

- В скольких домах в 2017 году уже заменили лифтовое оборудование?

- Полностью работы завершены пока только в одном МКД - четыре лифта заменено в Десногорске, в доме №11 Второго микрорайона. Там же, но на стадии приемки находится другой МКД - №6, в котором заменили шесть лифтов.

- Если смоляне видят, что их лифт, что называется, дышит на ладан, а менять его не собираются, то куда нужно обращаться?

- Решение о необходимости капремонта отдельных элементов строительных конструкций, инженерных систем и оборудования общего имущества в МКД ранее срока, установленного региональной программой, принимает департамент Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (тел. 29-26-01).

- Сколько стоит заменить один лифт?

- Предельная стоимость - около 2 млн рублей. Если выбирать качественные и безопасные лифты, то ценник почти у всех компаний одинаковый, отличается только стоимость доставки. Мы выполняли замену лифтов в соответствии с проектной документацией, оборудование устанавливалось белорусской организацией «Могилевлифтмаш». Они хорошего качества, и проблем в эксплуатации нет.

О видеокамерах и умных светильниках

- Если после капремонта из подъезда начинают красть замечательные светодиодные лампы и светильники, куда обращаться?

- В свою управляющую компанию.

- Можно ли, благодаря таким умным светильникам, сэкономить?

- Как я говорил ранее, в пятиэтажном доме с шестью подъездами при обновлении сетей электроснабжения затраты - около 1,2 млн рублей (это и разработка проектно-сметной документации, и строительно-монтажные работы). Экономия при замене ламп накаливания на «собратьев» со светодиодными источниками света, используемых для освещения мест общего пользования, - около 1,1 тыс. рублей в месяц.

- А какие еще энерго- и теплосберегающие технологии применяются при проведении капитальных работ?

- Наш Фонд готов делать все, но ограничен в рамках бюджета. При капремонте мы можем устанавливать энергосберегающие лампы, датчики движения и фотореле, а также узлы учета тепловой энергии, пластиковые окна и двери с доводчиками.

- На собрании собственников жилья эти пункты разве не прописываются?

- В соответствии с частью 2 статьи 189 ЖК РФ решение о капремонте общего имущества в МКД принимается на общем собрании собственников по предложению лица, осуществляющего управление домом или оказание услуг и(или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; регоператора; либо по собственной инициативе.

На общем собрании должны быть определены или утверждены: перечень услуг и(или) работ по капитальному ремонту; смета расходов; сроки проведения работ; источники финансирования; лицо, которое от имени всех собственников в доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и(или) выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты.

В случае если решение о проведении капремонта общего имущества в МКД не принято, этим занимается орган местного самоуправления (ч. 6 ст. 189 ЖК РФ).

- Будут ли в Смоленской области, как, например, в Москве, на ремонтируемых домах ставить видеокамеры?

- Идея хорошая, но вряд ли реализуемая. Непонятно, где камеры устанавливать и как?

В законодательстве пока этот вопрос не урегулирован. Сейчас мы просим подрядчиков еженедельно предоставлять по своим объектам фотоотчеты и выкладывать их на сайт.

- Случалось ли такое, что при входе на объект вы замечали: дом нуждается в сносе - капремонт ему уже не поможет?

- Нет.

За капремонт не платит каждый пятый

- А в какую «копеечку» выливаются взносы, собираемые с собственников жилья?

- В год получается около 800 млн рублей. В этом году платежная дисциплина смолян улучшилась и составила около 78 процентов.

Нужно отметить рост собираемости взносов среди муниципалитетов. Если в 2015 году она составляла около 70 процентов, то в 2016-м - 96,02 процента. Среди самых больших должников остаются администрации городов: Смоленска (собираемость взносов за муниципальные квадратные метры - 45 процентов), Десногорска (67) и Сафонова (79).

- Сколько составляет задолженность города Смоленска в денежном эквиваленте?

- Около 33 млн рублей.

- Ведет ли регоператор работу с неплательщиками?

- В прошлом году в суды было направлено более 2300 заявлений. В 2017-м - около 1800 исков и заявлений о выдаче судебного приказа в отношении нарушителей платежной дисциплины. Пени за просрочку пока не начисляются.

СПРАВКА «РП»

Анатолий Николаевич Телезуев. С февраля 2017-го - исполняющий полномочия генерального директора некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области». С июля 2015-го работал главным инженером - заместителем гендиректора.

В Смоленске жители четырех улиц остались без холодной воды - Газета Рабочий ПутьСМУП «Горводоканал» проводит ремонтные работы. «17 августа с 10.00 до 19.00 будет отключено холодное водоснабжение по следующим адресам: ул.
17.08.2017 Газета Рабочий Путь
По сообщению СМУП «Горводоканал», в связи с ремонтными работами на водопроводной линии 17 августа с 10.00 до 19.00 будет отключено холодное водоснабжение по следующим адресам: ул.
17.08.2017 Смоленские новости
Ремонтировать водопровод будут весь день По сообщению СМУП «Горводоканал», в связи с ремонтными работами на водопроводной линии 17 августа с 10.00 до 19.00 будет отключено холодное водоснабжение по следующим адресам: ул.
16.08.2017 О чём Говорит Смоленск
На улице Радищева в Смоленске не будет воды - Смоленская народная газетаЗавтра в Смоленске отключат холодную воду на улице Радищева в Заднепровском районе.
16.08.2017 Смоленская народная газета
ООО «Жилищник» информирует о проведенных работах - Администрация Рославльского районаВ рамках управления эксплуатацией жилищного фонда по запросам жителей многоквартирных домов ООО «Жилищник» проводит работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.
16.08.2017 Администрация Рославльского района
Собственник земли в Ярцеве отстоял в суде свой жилой дом - Смоленская народная газетаЖитель города Ярцево Смоленской области смог доказать в суде, что строение из металлоконструкций в будущем станет жилым домом.
16.08.2017 Смоленская народная газета
В Смоленске на улице Радищева отключат воду - Смоленская газетаКак сообщают в СМУП «Горводоканал», в связи с ремонтными работами на водопроводной линии 17 августа будет отключено холодное водоснабжение на улице Радищева.
16.08.2017 Смоленская газета
Что можно купить в столице, если продать жилье в Смоленске - Смоленская народная газетаАналитики подсчитали, какое жилье в Москве могут купить жители разных регионов, в том числе и Смоленщины, на среднюю сумму квартиры в их области.
16.08.2017 Смоленская народная газета
5_pishevar_i_voda - Смоленские новостиПо сообщению СМУП «Горводоканал», в связи с ремонтными работами на водопроводной линии 17 августа с 10.00 до 16.00 будет отключено холодное водоснабжение по следующим адресам: ул.
16.08.2017 Смоленские новости
У кого из смолян отключат холодную воду 16 августа - Газета Рабочий ПутьСМУП «Горводоканал» будет проводить ремонтные работы. «С 10.00 до окончания работ будет отключено холодное водоснабжение по следующим адресам: ул.
16.08.2017 Газета Рабочий Путь
Ремонтировать водопроводную линию начнут прямо с утра По сообщению СМУП «Горводоканал»,
15.08.2017 О чём Говорит Смоленск
В Смоленске в Заднепровье отключат холодную воду - Смоленская газета16 августа с 10 часов утра будет отключено холодное водоснабжение на ул. Гастелло, 9, 11, 12, 20, ул.
15.08.2017 Смоленская газета
В Заднепровском районе Смоленска отключат холодную воду - Смоленская народная газета16 августа в Садках не будет холодной воды. Как сообщает СМУП «Горводоканал», в связи с ремонтными работами на водопроводной линии 16 августа в 10 часов утра на шести улицах Заднепровья отключат холодное водоснабжение.
15.08.2017 Смоленская народная газета
5_pishevar_i_voda - Смоленские новостиПо сообщению СМУП «Горводоканал», в связи с ремонтными работами на водопроводной линии 17 августа с 10.00 до 16.00 будет отключено холодное водоснабжение по следующим адресам: ул.
16.08.2017 Смоленские новости
Собственник земли в Ярцеве отстоял в суде свой жилой дом - Смоленская народная газетаЖитель города Ярцево Смоленской области смог доказать в суде, что строение из металлоконструкций в будущем станет жилым домом.
16.08.2017 Смоленская народная газета
ООО «Жилищник» информирует о проведенных работах - Администрация Рославльского районаВ рамках управления эксплуатацией жилищного фонда по запросам жителей многоквартирных домов ООО «Жилищник» проводит работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.
16.08.2017 Администрация Рославльского района
В Смоленске жители четырех улиц остались без холодной воды - Газета Рабочий Путь
В Смоленске жители четырех улиц остались без холодной воды
СМУП «Горводоканал» проводит ремонтные работы. «17 августа с 10.00 до 19.00 будет отключено холодное водоснабжение по следующим адресам: ул.
Газета Рабочий Путь
В Смоленске на улице Радищева отключат воду - Смоленская газета
В Смоленске на улице Радищева отключат воду
Как сообщают в СМУП «Горводоканал», в связи с ремонтными работами на водопроводной линии 17 августа будет отключено холодное водоснабжение на улице Радищева.
Смоленская газета
У кого из смолян отключат холодную воду 16 августа - Газета Рабочий Путь
У кого из смолян отключат холодную воду 16 августа
СМУП «Горводоканал» будет проводить ремонтные работы. «С 10.00 до окончания работ будет отключено холодное водоснабжение по следующим адресам: ул.
Газета Рабочий Путь
Ночью на улице Багратиона горел "Ford Transit" - МЧССегодня в первом часу ночи в городе Смоленске на улице Багратиона горел припаркованный возле дома №15 автомобиль марки «Ford Transit».
17.08.2017 МЧС
Подозреваемый угрожал убийством сожителю бывшей жены обрезом охотничьего ружья, который хранился у него незаконно.
17.08.2017 УМВД Смоленской области
18-летний смолянин обокрал бабушку своего приятеля - Газета Рабочий ПутьКражу ювелирных изделий он совершил во время застолья. Жительница Десногорска сообщила полицейским, что, вернувшись с дачи, обнаружила пропажу колец и золотой цепочки.
17.08.2017 Газета Рабочий Путь
Плохие девочки - Газета Рабочий Путь
Плохие девочки
Незнание закона не освобождает от ответственности. Здесь даже принцип «молодо-зелено» не срабатывает – совершенное по глупости правонарушение способно сломать жизнь молоденькой девушки.
Газета Рабочий Путь
Кровная месть - Газета Рабочий Путь
Кровная месть
В апреле 2012 года Смоленск потрясло жестокое убийство кондуктора автоколонны 1308.
Газета Рабочий Путь
Смертельное ДТП: под Смоленском водитель минивэна сбил сидящего на дороге мужчину - О чём Говорит Смоленск
Смертельное ДТП: под Смоленском водитель минивэна сбил сидящего на дороге мужчину
Было темно, а на одежде пострадавшего не было светоотражательных элементов В среду, 16 августа, на дороге «Новый Подъезд — г. Смоленска» автомобилист сбил пешехода, который сидел на проезжей части.
О чём Говорит Смоленск
Памятник с орлами. К 205-й годовщине Смоленского сражения - Газета Рабочий ПутьСквер Памяти Героев огорожен с одной стороны крепостной стеной, как бы прилеплен к ней.
17.08.2017 Газета Рабочий Путь
Отчет о фестивале «Гнёздово-2017» - Музей-заповедник ГнездовоПлатить приходится за все — гласит известная поговорка, но в отношении культурных мероприятий наш человек ее почему-то применять привыкает неохотно.
17.08.2017 Музей-заповедник Гнездово
Храм в честь святого Великомученика и Победоносца Георгия будет освящен Святейшим Патриархом Московским и всея Руси Кириллом в дни празднования Успения Пресвятой Владычицы нашей Богородицы и Приснодевы Марии – одного из
16.08.2017 Администрация Смоленской области
Выставка всемирно известного художника-баталиста Франца Рубо открывается сегодня в Смоленске - О чём Говорит Смоленск
Выставка всемирно известного художника-баталиста Франца Рубо открывается сегодня в Смоленске
50 работ автора той самой, знаменитой панорамы «Бородино» разместились на стендах КВЦ имени Тенишевых Сегодня, 17 августа,
О чём Говорит Смоленск
Смоленск. Вспоминая Веру Глаголеву - Газета Рабочий Путь
Смоленск. Вспоминая Веру Глаголеву
Вера Глаголева умерла сегодня, 16 августа. Кирилл Шубский, супруг скончавшейся актрисы и режиссера, заявил, что жена умерла после продолжительной болезни.
Газета Рабочий Путь
В Смоленской области состоится фестиваль «Катюша» - Газета Рабочий Путь
В Смоленской области состоится фестиваль «Катюша»
19 августа в селе Всходы Угранского района – на малой родине Михаила Васильевича Исаковского – состоится традиционный литературно-песенный туристский фестиваль «Катюша», посвященный творчеству знаменитого поэта-песенника.
Газета Рабочий Путь
Праздник здоровья, спорта и хорошего настроения - Газета Рославльская правдаАвтор: По информации пресс-службы администрации Рославльского района 12 августа, в День физкультурника, несмотря на утреннюю жару, на стадионе «Торпедо» развернулось сразу несколько площадок.
17.08.2017 Газета Рославльская правда
На улице Юбилейная появятся спортивные площадки для взрослых и детей - Мой город Вязьма.RuПо инициативе районной администрации на улице Юбилейная будут оборудованы новые спортивные площадки для занятий физкультурой.
16.08.2017 Мой город Вязьма.Ru
В Смоленском районе проходят соревнования по дворовому футболу - Единая РоссияТурнир стартовал 13 августа. Его организаторами стали Смоленское районное местное отделения партии «Единая Россия» и Смоленское районное местное отделение «Молодой Гвардии Единой России».
17.08.2017 Единая Россия
Болельщики МФК «Автодор» объявили о создании в Смоленске группы поддержки - О чём Говорит Смоленск
Болельщики МФК «Автодор» объявили о создании в Смоленске группы поддержки
Присоединяйся: тебя ждут бесплатные поездки на игры «Автодора» и бесплатная атрибутика (футболки,
О чём Говорит Смоленск
Юноши ЦРФСО сыграли вничью с тульским «Арсеналом» - Газета Рабочий Путь
Юноши ЦРФСО сыграли вничью с тульским «Арсеналом»
В Смоленске продолжается финальный турнир по футболу МОА «Черноземье» среди юношей 2002 года рождения.
Газета Рабочий Путь
В Десногорске прошел баскетбольный фестиваль - Газета Рабочий Путь
В Десногорске прошел баскетбольный фестиваль
В нем приняли участие свыше 250 спортсменов. 12 августа в Десногорске завершился большой баскетбольный праздник всероссийского уровня – фестиваль «Оранжевый атом».
Газета Рабочий Путь
PNG Файл - УМВД Смоленской областиПо месту жительства подозреваемых и в их съемной квартире полицейские обнаружили и изъяли свертки с героином, приготовленные к сбыту на территории Ярцевского района, общей массой около 190 грамм.
17.08.2017 УМВД Смоленской области
26-27 августа при поддержке Администрации региона на базе Смоленского отделения Всероссийского общества глухих состоится I областной молодежный форум «Сделай шаг» для инвалидов по слуху.
17.08.2017 Администрация Смоленской области
Молодым педагогам Смоленщины оказывают поддержку в решении жилищной проблемы - Газета Рабочий ПутьМолодые педагоги могут получить социальную выплату на оплату первоначального взноса за приобретаемое жилье, а также компенсацию части расходов по уплате процентов за пользование ипотечным кредитом.
17.08.2017 Газета Рабочий Путь
Муниципалитеты Смоленской области осваивают субсидии, выделенные на ремонт дорог - Смоленская газетаРяд районов уже освоил выделенные средства в полном объеме. В их числе - Сафоновский, Гагаринский, Рославльский, Холм-Жирковский и Руднянский районы.
17.08.2017 Смоленская газета
Подозреваемый угрожал убийством сожителю бывшей жены обрезом охотничьего ружья, который хранился у него незаконно.
17.08.2017 УМВД Смоленской области