Доходные дома колхоза «Астапковичи»

Этот колхоз Рославльского района вполне может претендовать на звание уникального. Как выяснилось, с 2013 года здесь существуют... многоквартирные доходные дома. И все бы неплохо, но их состояние не выдерживает никакой критики. Жильцы жалуются на председателя колхоза, который, в свою очередь, ссылается на законодательство. В непростом деле разбирался корреспондент «Рабочего пути».

Все начиналось в далеком 1985 году. Согласно архивным документам колхоз «Советская Россия» (переименован в «Астапковичи» в 1993 году) предоставил гражданам, работающим на благо сельского хозяйства, два восьмиквартирных дома для бессрочного проживания. Затем настала пора бурного десятилетия, первым коммунальным плодом которого стало отключение в 1998 году квартир от центрального отопления. Председатель колхоза Александр Лучко, сославшись на крайне тяжелое финансовое положение хозяйства, выделил жителям шесть газовых котлов для индивидуального использования. Не видя другого выхода, люди сами стали покупать агрегаты и подключать их к кухонным плитам. В результате за самовольное применение котлов жильцы регулярно получали штрафы до 5 тыс. рублей. Только в 2003 году были проведены работы для подачи газа, однако на сегодня 7 из 16 квартир не отапливаются.

- А что нам делать? Умирать от холода? Зимы-то раньше были не такие, как сейчас. Вот и подключали. В крайней квартире вообще никто не живет, а арендная плата взимается, - делятся наболевшим местные жители. Заранее просят не называть даже их имена. Боятся.

- Мы сами меняем окна, двери, чиним водопроводную сеть, потому что все за 30 лет пришло в негодность, а заниматься этим никто не спешит.

И действительно, визуальное состояние домов оставляет желать лучшего. Просевшие пороги, сырые подъезды и черные от плесени подвалы, в которые страшно заходить даже днем. Очистные сооружения также разрушены и состоят из труб, по которым содержимое уходит в реку. Внутри некоторых квартир на потолке видны следы от постоянных протечек.

- Не боитесь, что произойдет замыкание и все здесь сгорит?

- Когда идут дожди, стараемся не включать свет.

Большие перемены

…Ежегодно, вплоть до 1 апреля 2013-го, квартплата за наем составляла 1,94 рубля за квадратный метр. Таким образом, проживание в «трешке» площадью 71,6 кв. м обходилось жильцам в 138 рублей в месяц. Однако они еще не знали, что их ждут большие перемены.

25 февраля на деревенском сходе селяне обратились к председателю колхоза с предложением приватизировать квартиры. Тот ответил отказом и сказал, что «они не знают, какие им предстоят сюрпризы».

Спустя три недели, 19 марта, Александр Лучко проводил колхозное собрание по поводу повышения платы за наем жилья. Как отмечают постояльцы, на это важное совещание их не пригласили, что противоречит Уставу колхоза. Об изменениях обитатели домов узнали только 8 апреля, когда в деревню приехали представители жилищной инспекции. В присутствии членов комиссии председатель зачитал решение правления колхоза и протокол колхозного собрания о повышении платы с 1,94 до 19,40 руб. за квадратный метр. Впоследствии Лучко заявил, что эти меры были приняты для введения накопительных средств на ремонт. Поводом послужило обращение жильцов в прокуратуру в 2012 году с просьбой обязать руководителя колхоза починить кровлю домов.

Что касается жилищной инспекции, то после обследования зданий было выявлено несколько проблем, на исправление которых отводился срок до 10 ноября 2013 года. Кроме того, колхоз «Астапковичи» за нарушение правил содержания и ремонта жилых помещений получил штраф в размере 40 тыс. рублей.

Новый старый собственник

24 апреля 2013 года дома № 2 и 3 стали собственностью колхоза. С этого времени проживание в них напрямую зависело от договора коммерческого найма жилого помещения, который заключать на существующих условиях никто не захотел.

День «X» настал 27 августа, когда каждой семье пришли по почте два документа. Собственно, сам договор, а также сопроводительное письмо, в котором было прописано возможное развитие событий. Особенно любопытен последний пункт соглашения, под которым и ставится подпись нанимателя: «Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен, возражений не имею, сдаваемое мне внаем жилое помещение и находящееся в нем имущество осмотрел, претензий не имею, жилое помещение полностью пригодно для проживания, один экземпляр Договора получил». Пригодно для проживания, говорите?

И тогда люди обратились к юристам. И тут выяснилось несколько интересных моментов. Опираясь на п.3 ст.15 и п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, а также Постановление Правительства Российской Федерации «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» в редакции от 08.04.2013, направили документы в Рославльскую межрайонную прокуратуру.

Пункт 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ гласит, что собственник жилого помещения обязан поддерживать здание в надлежащем состоянии. Таким образом, обеспечение системы отопления находится в компетенции колхоза. И изменение ставки платы за наем должно быть внесено в письменный договор, который подписывается собственником и нанимателем. Если таких изменений нет, то увеличение платы незаконно. Гражданское законодательство применительно к коммерческому найму жилых помещений устанавливает общее правило, согласно которому одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 682 ГК РФ).

- Колхоз «Астапковичи» обязывает нас подписывать договоры (пустые бланки) на условиях «вновь образовавшегося собственника», а мы, получается, «вновь заселяющиеся жильцы». Считаем это мошенничеством! - сообщалось в письме жителей к прокурору Рославля Виктору Лапину. - Просим разобраться в данном вопросе.

7 ноября пришел ответ, в котором ключевыми оказались не- сколько строк на второй странице: «19 марта собственник жилого фонда на общем собрании принял решение о повышении размера платы за наем и ремонт от 1 апреля 2013 года. Это не противоречит ч.13 ст.155 ЖК РФ, где содержится косвенное указание на то, что наймодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем должны быть извещены соответственно наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания колхозников является правомочным».

Дожди идут - крыша течет

По предписанию жилинспекции приближалась дата, когда все ремонтные работы уже должны были завершиться, и жители могли бы спокойно готовиться к встрече Года лошади под новой крышей, не опасаясь, что в какой-то момент вместо бенгальского огня у них в квартире вспыхнет люстра. Однако чуда не произошло. Специалисты жилищной инспекции снова посетили Астапковичи и не увидели положительных изменений.

В конце концов, после требований прокуратуры в одном из домов был проведен ремонт кровли и заменена электропроводка в подъезде. А еще установили восемь светильников.

- Но новая крыша потекла уже на третий день. Распаянных коробок и скрученных оголенных проводов теперь, слава богу, нет, а вот в восьми светильниках мы и не нуждались, - справедливо возмущаются жильцы. - За два года мы с соседкой выложили 66 тыс. рублей. Да за эти деньги мы сами уже наладили бы большинство коммуникаций. Лучко предлагал главе поселения Селезневу принять на баланс эти два дома, но тот, ввиду их критического состояния, отказался это сделать. Тогда мы обратились к ним обоим и предложили взять исполнение предписания о ремонте на себя, но теперь уже Лучко нас не отдает. Одно время мы хотели приобрести у колхоза эти квартиры, но документы на них так и не можем получить.

Контора под елью

Найти председателя колхоза Астапковичи Александра Лучко оказалось делом несложным. Со стороны здание «контора» выглядит неказистым, но внутри него принимаются серьезные для селян решения.

После предъявления удостоверения корреспондента «Рабочего пути» мне предложили подождать. Секретарь набрала номер председателя колхоза, после чего сообщила: он прибудет через полчаса. И спустя 40 минут к конторе подъехал автомобиль, из которого вышел Александр Лучко.

- Здравствуйте, вы журналист из Смоленска?

- Добрый день. Да, и у меня есть коллективное письмо, направленное в редакцию.

- Что ж, тогда пройдемте.

В кабинете мы приступили к обсуждению сложившейся ситуации.

- Александр Александрович, чем мотивировано повышение цены за наем жилья в десять раз?

- Мы подняли квартплату в связи с тем, что жильцы этих домов в колхозе не работают. Часть этих денег идет на внутрихозяйственные расходы, а остальные средства поступают на накопительный счет. Деньги будут использованы и для общедомового ремонта. В прошлый раз мы потратили на обновление кровли и электропроводки одного из домов около 300 тыс. рублей. Мы бы не поднимали вопрос о повышении оплаты, если бы жильцы не стали говорить о том, что колхоз должен сделать в домах ремонт. Но одно дело, когда там живут твои сотрудники, которые трудятся на благо предприятия, и совсем другое - люди, не имеющие к сельскому хозяйству никакого отношения. Да, они получили квартиры еще в советское время, но ведь прошло уже много времени.

В принципе, эта квартплата для них посильна. Но не хотят платить и возникает задолженность (начинает перечислять: тринадцать тысяч, десять тысяч, двадцать пять тысяч, три четыреста и т. д.) Кроме этих квартир, у нас есть дома усадебного типа. И на всех неплательщиков мы подаем иски в суд о взыскании средств, и мировой суд идет нам навстречу. Одно время встал вопрос о приватизации квартир. Но провести эту процедуру с колхозным имуществом по закону нельзя.

- Зато ее можно приобрести…

- Но они же не хотят! Они думают, что им квартиры подарят. Но мы их продаем. Большая часть из 134 квартир уже приобретена. Те, кто писал заявления, уже получили свое жилье. В свою очередь, и мы заинтересованы в сохранении домов в надлежащем состоянии.

- Насколько мне известно, цена двухкомнатной квартиры составляет около 72 тыс. рублей, а «трешки» - 97 тысяч?

- Да. Но изначально стоимость была выше. Надо понимать, что ничего бесплатного сегодня не бывает. И жильцы обязаны заниматься текущим ремонтом. Но возникает такая ситуация, что кто-то из них приходит и заявляет: «Я поменял окно в квартире – возместите средства». Но разве нельзя было заранее согласовать проведение этого ремонта с правлением колхоза?

- Но людей в первую очередь интересуют серьезные капитальные проблемы – чтобы крыша не протекала, а подвалы зимой не промерзали так, что появляются трещины в полу…

- Когда не было этих накопительных средств, нам было сложно что-то сделать. Иногда у меня складывается впечатление, что подтеки на потолках жильцы специально сохраняют, чтобы затем обвинить главу колхоза.

После ремонта крыши возник один нюанс, о котором мне потом рассказали строители. При перекрытии пустот осталось пространство между новым залитым слоем и старым, где ранее скопилась дождевая вода. Она-то и сочилась недели две. А затем все прекратилось. И если раньше у нас средств на ликвидацию подобных проблем не было, то с повышением тарифов и появлением накопительного счета мы теперь сможем отремонтировать и кровлю второго дома и наладить проводку.

- А как быть с газовым отоплением?

- Газ подведен ко всем квартирам. Возможно, у кого-то за неуплату обрезаны трубы.

Компромисса с жителями так и не нашли

- Я побывал в подвалах этих домов. Находиться там вообще невозможно. Сырость, вода, стены черные от грибка. Какие-то работы там планируются?

- Здесь все упирается в деньги. Но есть еще один нюанс, который мы обсуждали с жильцами. С двух домов наберется 7-8 мужчин, которые могли бы самостоятельно починить отмостки. В таком случае колхоз приобрел бы необходимые стройматериалы и нашел специалиста, который бы указал, как грамотно провести эти работы.

- Но в качестве альтернативы можно было бы снизить квартплату.

- Да, есть и такой вариант. Но общего, устраивающего всех решения мы с жильцами так и не нашли. В 2014 году столкнулись с такой проблемой: не все строительные бригады хотят работать официально. А мы не имеем права платить за работу «черным налом». Вопрос с отмостками вокруг домов можно было решить и еще раньше, но спохватились только поздней осенью. К тому же стоимость данной работы вокруг одного дома обойдется как минимум в 130 тыс. рублей.

Возможно, придется обратиться к белорусам, которые берут за выполнение такого заказа значительно дешевле.

- Рядом с многострадальными домами есть разрушенное здание. Местные жители сказали, что это бывший детский сад. Почему помещение, к которому подведены все коммуникации, оказалось в столь плачевном состоянии?

- В 90-х на балансе колхоза была котельная, которая обслуживала, кроме детского сада, еще школу, клуб, медпункт, дома и магазин. В начале отопительного сезона районная администрация вносила часть средств, и газовая служба давала «добро» на подачу топлива. Больше деньги не поступали, но и вентиль нам не перекрывали. Таким образом, долг нарастал, и в конце концов правление колхоза приняло решение закрыть котельную.

К тому же с рождаемостью тогда были большие проблемы. В детском саду находилось 13 человек, 6 из которых - персонал. Колхоз, по возможности, оказывал продовольственную поддержку. Но дешевле было перевести детей в задние школы и создать там отдельную детсадовскую группу. Так мы и поступили.

А чтобы здание не пустовало, сдавали его семье из Казахстана. Они там пожили несколько лет и тоже съехали. Как только помещение закрыли, люди начали растаскивать всю мебель и сантехнику. Я не раз предлагал администрации района взять здание на баланс, но постоянно получал отказ. В итоге нашелся предприниматель, который согласился приобрести его за полмиллиона рублей. Сначала он хотел сделать там цех по переработке молока, затем частный детский сад. Сантехнику завез, но установить не успел - все разбили. Вот такие у нас люди.

P.S. Жители домов №2 и 3 встретились с начальником департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области Юрием Пучковым. Чиновник посоветовал подчиненным проверить работу инспекционных комиссий, посетивших деревню Астапковичи, а если этого будет недостаточно, провести еще одну экспертизу состояния помещений. «РП» продолжает следить за ситуацией.

 
По теме
Вяземским районным судом  Смоленской области  20 марта 2024 года  постановлен обвинительный приговор за убийство, которым С. признан виновным за умышленное причинение смерти другому человеку (ч.
Вынесен приговор за кражу чужого имущества, совершенную с банковского счета 23.12.2023 около 06 часов 30 минут подсудимая Михайлова вышла с подругой из кафе, где они употребляли спиртные напитки.
Вечерний пожар в Анастасино - МЧС Сообщение о пожаре в двухквартирном жилом доме в поселке Анастасино города Смоленска в службу спасения поступило около восьми часов вечера.
МЧС
Выставка – рекомендация «Профилактика острых кишечных инфекций». - Дорогобужская ЦБС Заражению ОКИ способствуют антисанитарные условия жизни, несоблюдение правил личной гигиены, употребление продуктов питания, хранившихся или готовившихся с нарушением санитарных правил.
Дорогобужская ЦБС
В Смоленске стартовал арт-проект "Глинка 220" - Город Смоленск  В честь 220-летия великого русского композитора Михаила Глинки Союз дизайнеров России предлагает желающим проявить свои таланты в создании уникальных артов!
Город Смоленск
В Вяземском районе сразу два Дома культуры обретут вторую жизнь - Единая Россия Всего в 2024 году в регионе благодаря проекту «Единой России» «Культура малой Родины» отремонтируют более 20 досуговых учреждений Совсем недавно завершился конкурс «Единой России» «Знаете, каким он парнем был!».
Единая Россия
VIII Клетновские чтения в Вязьме - Мой город Вязьма.Ru В Культурно-выставочном центре | МБУ «ВИЦ» 28 марта прошло открытие VIII Клетновских чтений "Древние города Смоленской земли и сопредельных территорий в контексте современности".
Мой город Вязьма.Ru